Thuê nhà ở Nhật: tiền cọc, tiền lễ và người bảo lãnh

日本(にほん)で部屋(へや)を借(か)りる時(とき)は、ふつう、ふどうさんやに行(い)きます。

Khi thuê phòng ở Nhật, thông thường bạn đến công ty bất động sản.

インターネットで探(さが)してから、店(みせ)に行(い)く人(ひと)も多(おお)いです。

Cũng có nhiều người tìm trên mạng rồi mới đến cửa hàng.

店(みせ)では、やちん、駅(えき)から歩(ある)く時間(じかん)、部屋(へや)の広(ひろ)さなどを伝(つた)えます。

Ở đó bạn cho biết tiền nhà, thời gian đi bộ từ ga, diện tích phòng và các điều kiện khác.

いい部屋(へや)が見(み)つかったら、じっさいに見(み)に行(い)くことをおすすめします。

Nếu tìm được phòng tốt, tôi khuyên bạn nên đến xem tận nơi.

これを「ないけん」と言(い)います。

Việc này gọi là “naiken” (xem phòng).

ないけんでは、日(ひ)が入(はい)るか、水(みず)がよく出(で)るか、音(おと)がうるさくないかを見(み)ておきましょう。

Khi xem phòng, hãy kiểm tra trước xem có nắng không, nước có ra tốt không, và có ồn không.

契約(けいやく)の時(とき)は、毎月(まいつき)のやちんのほかに、お金(かね)がたくさんかかります。

Khi ký hợp đồng, ngoài tiền nhà hàng tháng, bạn còn tốn rất nhiều tiền.

まず「しききん」です。これは、部屋(へや)を借(か)りる間(あいだ)、大家(おおや)さんにあずけるお金(かね)です。

Trước hết là “shikikin” (tiền cọc): số tiền gửi cho chủ nhà trong suốt thời gian thuê.

出(で)る時(とき)に、部屋(へや)のそうじやなおすひようをひいて、のこりがもどってきます。

Khi dọn đi, sau khi trừ phí dọn dẹp và sửa chữa, phần còn lại sẽ được trả lại.

つぎに「れいきん」があります。これは大家(おおや)さんへのおれいのお金(かね)で、もどってきません。

Tiếp theo là “reikin” (tiền lễ): khoản tiền cảm ơn chủ nhà và sẽ không được trả lại.

れいきんがいらない部屋(へや)もだんだんふえています。

Số phòng không cần tiền lễ cũng đang tăng dần.

そのほかに、ふどうさんやにはらうてすうりょうや、前(まえ)の月(つき)のやちんも必要(ひつよう)です。

Ngoài ra còn cần phí môi giới trả cho công ty bất động sản và tiền nhà trả trước.

全部(ぜんぶ)で、やちんの四(よん)か月分(げつぶん)から六(ろっ)か月分(げつぶん)ぐらいになることが多(おお)いです。

Tổng cộng thường vào khoảng bốn đến sáu tháng tiền nhà.

外国人(がいこくじん)が部屋(へや)を借(か)りる時(とき)、保証人(ほしょうにん)をたのまれることがあります。

Khi người nước ngoài thuê phòng, đôi khi bị yêu cầu có người bảo lãnh.

保証人(ほしょうにん)は、やちんがはらえない時(とき)に、代(か)わりにはらう人(ひと)です。

Người bảo lãnh là người trả thay khi bạn không trả nổi tiền nhà.

たのめる人(ひと)がいなければ、保証会社(ほしょうがいしゃ)を使(つか)うこともできます。

Nếu không có ai để nhờ, bạn cũng có thể dùng công ty bảo lãnh.

そのばあいは、会社(かいしゃ)にはらうお金(かね)がまた必要(ひつよう)です。

Trong trường hợp đó, bạn lại cần trả tiền cho công ty.

契約書(けいやくしょ)には、むずかしいことばがたくさんありますが、分(わ)からないところは、ハンコをおす前(まえ)にかならず聞(き)いてください。

Hợp đồng có nhiều từ khó, nhưng chỗ nào chưa hiểu, nhất định hãy hỏi trước khi đóng dấu.

契約(けいやく)の期間(きかん)は、二年(にねん)ぐらいのことが多(おお)く、そのあとも住(す)みたい時(とき)は、こうしんをします。

Thời hạn hợp đồng thường khoảng hai năm, và nếu sau đó vẫn muốn ở thì bạn gia hạn.

こうしんの時(とき)に、お金(かね)が必要(ひつよう)な部屋(へや)もあるので、最初(さいしょ)にたしかめておくと安心(あんしん)です。

Có phòng cần trả tiền khi gia hạn, nên xác nhận từ đầu sẽ yên tâm hơn.

ひっ越(こ)す時(とき)は、一(いっ)か月(げつ)ぐらい前(まえ)に、大家(おおや)さんに伝(つた)えなければなりません。

Khi chuyển đi, bạn phải báo cho chủ nhà trước khoảng một tháng.

入(はい)った日(ひ)に部屋(へや)の写真(しゃしん)をとっておけば、出(で)る時(とき)に、もめないですみます。

Nếu chụp ảnh phòng ngay ngày vào ở, lúc dọn đi bạn sẽ không bị cãi vã.